С 1 декабря 2024 года владельцы квартир в многоквартирных домах России столкнутся с важными изменениями в правилах управления своей недвижимостью. Подробности в материале портала ftimes.ru.
Пользоваться общими пространствами станет проще
Одним из ключевых моментов реформы является упрощение процесса принятия решений относительно использования общих пространств. Если ранее для установки кондиционеров, антенн и других приборов на фасаде здания требовалось согласие всех собственников, то теперь достаточно будет большинства голосов. Это нововведение устраняет пробелы в законодательстве, которые часто становились причиной конфликтов между соседями, и делает процесс более прозрачным.
Кроме того, новые правила вводят строгие требования для передачи общих ресурсов в пользование третьим лицам. Теперь для законного использования общих площадей или оборудования, не принадлежащего собственникам, необходимо получить согласие более двух третей владельцев, зафиксированное на общем собрании.
Данная мера направлена на защиту интересов жильцов и предотвращает ситуации, когда их имущество может использоваться без должного одобрения. Эти изменения требуют от собственников активного участия в управлении домом и ответственности за общее благосостояние.
Компенсация расходов на содержание общих территорий
Одним из значительных нововведений в правилах управления многоквартирными домами является введение обязанности собственников компенсировать расходы на содержание общих территорий, если они возросли из-за действий или бездействия конкретного жильца.
Это новшество направлено на справедливое распределение финансовых обязательств и позволяет избежать ненужной нагрузки на тех, кто не виновен в перерасходе ресурсов. Если будет установлено, что увеличение затрат произошло из-за неправильного учета потребления или других действий владельца, с него могут быть взысканы соответствующие суммы, что способствует более ответственному отношению к общим расходам.
Новый начальник
Кроме того, новый закон вводит должность администратора, ответственного за организацию общих собраний собственников. Это лицо будет наделено правом использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другие электронные платформы для проведения заочного голосования.
Администратором может стать как один из собственников, так и представитель управляющей компании, что открывает новые возможности для упрощения и стандартизации процесса принятия решений в многоквартирных домах.
Несмотря на дополнительные обязанности, возлагаемые на инициаторов собраний, такая мера призвана сделать взаимодействие жильцов более эффективным и организованным.
Одним из ключевых изменений в законодательстве, касающимся управления многоквартирными домами, стало усложнение процедуры смены управляющих компаний. Теперь, согласно новым нормам, расторжение действующего договора возможно только по истечении одного года с момента его подписания, если на общем собрании жильцов не будет принято решение о переходе к другой форме управления, например, создании товарищества собственников жилья. Кроме того, управляющая компания может быть исключена только в случае, если суд установит нарушение условий договора с её стороны.
Эти изменения могут значительно затянуть процесс смены управляющей организации, учитывая время, необходимое для судебных разбирательств и организации необходимых собраний. Владельцам квартир теперь предстоит более ответственно подходить к выбору управляющей компании, ведь от этого зависит не только комфорт проживания, но и финансовая стабильность в будущем.
Таким образом, новые правила направлены на повышение прозрачности и ответственности в управлении многоквартирными домами, однако они также могут создать дополнительные сложности для собственников, требуя от них внимательности и активного участия в процессе управления своим жильем.
Свежие комментарии